Arrendamientos urbanos sin secretos – Domina las claves del alquiler (LAU)
25 DE MARZO
Presencial
Jurídico y Fiscal
20,00 € – 70,00 €
20,00 € – 70,00 €
En este curso, aprenderemos, las diferencias principales entre los arrendamientos, de vivienda, y los de uso diferente de vivienda.
Veremos las características esenciales de un contrato de arrendamiento de vivienda y estudiaremos a fondo los artículos más complicados y complejos de la norma que regula los arrendamientos, sin perder de vista, las últimas modificaciones que en materia de vivienda, han afectado la regulación de alquileres, tal como la Ley 12/2023, del 24 de mayo, del derecho a la vivienda.
Por supuesto, descubriremos consejos prácticos sobre como establecer los plazos de duración, notificación, preaviso, etc… en función de la fecha de rúbrica del contrato, y veremos tipo que te facilitarán la vida, a nivel personal, y profesional.
Si tienes dudas, como se aplica una revisión de renta, como saber el plazo de preaviso, sin memorizar las leyes vigentes, o como funciona la cláusula de recuperación de vivienda de un propietario… Este es tu curso, no te lo pierdas!
Calendario: 25 de marzo de 10 a 14h
Presencial en el Api Center: Gran Via de les Corts Catalanes 622, local (Barcelona)
Sesiones: 1 sesión de 4 horas
Total horas: 4 horas
1. Introducción al Arrendamiento Urbàno
• Definición del contrato de arrendamiento urbano.
• Breve referencia a la legislación aplicable (ej. en España, Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU; en otros países, mencionar la ley correspondiente)
• Diferencia entre arrendamientos de vivienda y de usos diferente de vivienda (ej. locales comerciales)
2. Constitución del contrato de arrendamiento
• Elementos esenciales del contrato:
– Identificación de las partes (arrendador y arrendatario).
– Objeto del contrato: el inmueble.
– Precio del arrendamiento (renta) y forma de pago.
– Plazo del contrato: duración mínima y prórrogas automáticas.
• Formalización:
– Requisitos legales: Es obligatorio por escrito?
– Inscripción al Registro de la Propiedad (si se aplica).
– Depósito de la fianza en organismos oficiales (a los países donde sea obligatorio).
• Cláusulas recomendadas:
– Uso del inmueble.
– Subarriendo y cesión.
– Resolución anticipada.
3. Derechos y obligaciones de las partes
• Del arrendador:
– Derecho a recibir la renta.
– Obligación de realizar reparaciones necesarias.
– Obligación de garantizar el goce pacífico del inmueble.
• Del arrendatario:
– Pago de la renta en tiempo y forma.
– Uso adecuado del inmueble.
– Obligación de realizar pequeñas reparaciones por uso habitual.
• Aspectos controvertidos: Quién paga los gastos de comunidad y suministros?
4. Resolución, Desahucio y Extinción del Contrato
• Causas dextinció:
– Por finalización del plazo pactado.
– Incumplimiento de las partes (ej. impago de renta o uso indebido).
– Mutuo acuerdo.
• Procedimiento de desahucio:
– Breve explicación del procedimiento legal por impago de renta (plazos, notificaciones, instancia judicial).
– Mecanismos alternativos: mediación y acuerdos extrajudiciales.
• Prórrogas legales y tácitas:
– Cuando el arrendador o el inquilino puede evitar la renovación del contrato?
– Derechos de l´inquilino en caso de venta de l´inmueble.
5. Aspectos Prácticos y Resolución de Conflictos
• Errores comunes en los contratos:
o Cláusulas abusivas (como identificarlas).
o Carencia de claridad en las obligaciones de las partes.
• Consejos para redactar o revisar contratos:
– Importancia de las inspecciones previas al alquiler.
– Inventario de bienes y su estado.
• Resolución de conflictos:
– Cuando recurrir a la mediación o arbitraje?
-Recomendaciones para evitar problemas futuros.
6. Preguntas y Respuestas
• Espacio para aclarar dudas concretas y responder preguntas sobre situaciones específicas planteadas por los asistentes.
Este curso se realiza en el Api Center: Gran Via de les Corts Catalanes 622, local (Barcelona)
ATENCIÓN: Este curso es presencial y requiere de un pago inicial de 20€ que serán devueltos una vez comprobada la asistencia del alumno/a al finalizar el curso. En caso de falta de asistencia el importe pagado no será en ningún caso devuelto.
A partir de las 10.10h no daremos acceso a la formación a ningún participante para garantizar el buen funcionamiento del curso. Por lo tanto rogamos puntualidad.
Las condiciones necesarias para acceder al material del curso son: asistir al curso y realizar la encuesta correspondiente.
Només pot entrar una persona per usuari inscrit, per tant cada assistent s’ha d’inscriure amb el seu nom, cognom i correu electrònic.
LAS SESIONES DE LOS CURSOS DE ACTUALIZACIÓN Y PERFECCIONAMIENTO NO SE GRABAN.
Soy Licenciado en Derecho (UOC), Diplomado en Navegación Marítima (UPC) y Licenciado en Náutica (UPC). Ejerzo como Abogado experto en derecho civil, con especialidad en derecho inmobiliario, derecho de propiedad horizontal, valoraciones inmobiliarias, así como abogado Penal inscrito en el Turno de Oficio de Arenys – Barcelona. Ejerzo desde hace más de 1 década como perito judicial en los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas de Barcelona – Lleida y del COAPI de Barcelona, además ostento el cargo de profesor titular en el Ilustre Col· legi de API de Barcelona y del Colegio de API Estatal. Ejerzo como árbitro nacional en resolución de conflictos inmobiliarios, y soy letrado asesor de diversas MLS a nivel nacional.
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